湖北黄冈市蕲春县国有建设用地使用权

【城市概况】蕲春县隶属于黄冈市。地处鄂东边陲，大别山南麓，长江中下游北岸，素有“吴头楚尾”之称，历为水陆交通要冲，商品集散中心。蕲春县人口103万人，城区人口约25万。地区生产总值125.68亿元，财政收入128874万元，全年城镇居民人均可支配收入14311元；农民人均纯收入4900元。年末城镇居民人均住房建筑面积57平方米。农民人均住房面积达到51平方米,同比增长32.47%。房价3500—4200元/平方米，高楼盘售价接近5000元/平方米。
【拍卖标的】蕲春县2014年度第7批次3号地块，地块位于城南新城东壁大道南侧，土地面积51040.52平方米（75.56亩），土地用途为居住用地（可配套部分商业，商业建筑面积不大于总建筑面积的10%），出让年限70年，容积率2.7，建筑密度30%，绿地率35%；参考价： 110万/亩（楼面地价611元）；竞买保证金2000万元，竞买准备金400万元；（本次拍卖出让地块的竞得人应在拍卖成交之日起一个月内付到成交价款的50%（含竞买保证金），三个月内付到成交价款的80%，余款半年内付清。）
【项目区位】1、项目地处蕲春新老城区交汇处，紧邻城市中轴线东壁大道，位于蕲春县重点发展区域——城南新城。该区域是蕲春县城市发展的战略核心区域，近年蕲春城市发展重心不断南移，城南新城基础设施建设几近完善，文卫体教等利民设施正在逐步建设完成中，人口聚集已成规模。城南新城房价也处于稳步上升中，未来两年将直逼老城区房价。地块北面的东壁大道贯穿蕲春，连接李时珍大道，通向黄黄高速，东至黄梅，西至武汉，交通十分便利。
  2、地块紧邻蕲春县三甲医院中医院旁，北面为蕲春城市中轴线风景带东壁大道（双向八车道），步行至实验小学仅五分钟。周边即将建设文化馆、图书馆、档案馆、博物馆等文化场馆以及政府政务服务中心等机关单位，未来人民广场、活动中心等休闲娱乐场所将陆续建成，围绕以地块所处区域为核心打造的蕲春城南宜居新城将配合地块开发，为项目带来巨大的人气，提升项目的价值，拉动周边房价提升。
【投资优势】（1）蕲春交通十分便捷，地处湖北、江西、安徽三省交界，资源丰富。（2）蕲春人口逾百万，每年外出从商务工人口达30万以上，返乡购房者众多。（3）蕲春未来的发展重心在城南新城，李时珍大道和东壁大道是政府主要发展区域。（4）蕲春近年来国民经济增长迅速，城乡居民收入持续上涨，投资消费需求强劲。（5）蕲春工业发达，拥有自主支柱产业，经济实力强。