近期将拍卖四川遂宁蓬溪县四宗商住用地

一、蓬溪县简介
      概况：蓬溪隶属遂宁市，地处四川盆地中部偏东，涪江中游，东邻南充、武胜、合川，西连大英，南接遂宁、潼南，北靠射洪、西充。幅员面积1251平方公里，总人口近80万人,县城区常住人口约15万人；劳动力资源37万人；人口密度为每平方公里608人。
现辖31个乡镇、495个行政村、30个社区（其中城区9个）。
      交通：蓬溪地处成渝经济圈腹心，周边与重庆、成都、绵阳、南充、广安等大、中城市毗邻，车程均在90分钟内。成南高速公路、达成铁路、绵遂高速公路、国道318线横贯全境。目前，全县已形成以达成铁路、成南高速公路和国道318线为主轴，省道为骨架，县乡路为网络，江河、水库航道水运为补充的现代交通格局。
      经济：2013年，全县预计地区生产总值100亿元，同比增长11%，地方公共财政收入2.85亿元同比增长25.1%，城镇居民人均可支配收入18280元，农民人均纯收入7352元。2014年上半年，全县完成工业总产值52.4亿元，占县下达全年目标任务92.62亿元的56.6%，快时间进度6.6个百分点，同比增长15%;全年目标10.43亿元的59.4% ,同比增长8%;工业产品产销率为98.5%,超市全年目标98%0.5个百分点;工业固定资产投资完成16.2亿元，占全年规上工业增加值增速预计达10.9%;实现主营业务收入50.2亿元，占市下达全年目标88.96亿元的56.4%，快时间进度6.4个百分点，同比增长13.5%;实现利税总额6.2亿元，占市下达目标任务的50.6%，技改投资完成7.5亿元，占全年目标任务的62.5%。
房地产行业情况：2013年至今蓬溪县房地产开工建设40万平方米，销售共9762户，约合100万平方米（含二手房）。今年一季度全县销售房屋786套，其中1月销售182套、2月销售404套、3月销售200套。同比去年一季度全县销售房屋835套趋于稳定。“从销售数量上来看，一季度主要是集中在2月出现销售高峰，春节期间返乡人士成为主要购买人群。”按照以往惯例，3月以后到8月几乎是楼盘销售淡季，进入9月以后逐步增长。              
项目周边楼盘一览表
楼盘      区域      距离（m）      均价（元/㎡）
紫御中央      广福路      50      3950
舜天尚美国际      广福路      100      4000
锦绣阳光城      玉泉街      400      3900
尚品城      普安大道      500      3800

二、标的介绍

项目一：[201440]地块 （约72.35亩，参考价100万/亩）
地块规划设计条件

地块编号      
宗地位置      
面积      
土地用途      
出让年限      
起拍价      
容积率      
建筑密度      
绿地率      
建筑限高

201440      横七路以北，普安大道以西      48233.20平方米（72.35亩）      
商住（兼容商业15%）      
70年      
100万/亩      
≤2.6      
≤25%      
≥30%      
≤60米
要求：按计入容积率的总建筑面积3%配建公租房，建成后产权无偿移交给zf，建筑面积计入容积率；

项目二：[201441]地块 （约84.53亩，参考价100万/亩）
地块规划设计条件

地块编号      
宗地位置      
面积      
土地用途      
出让年限      
起拍价      
容积率      
建筑密度      
绿地率      
建筑限高

201441      广福路以北，横七路以南，      56357.32平方米（84,53亩）      
商住（兼容20%商业）      
70年      

100万/亩
     
≤2.6      
≤28%      
≥30%      
≤60米
要求：按计入容积率的总建筑面积3%配建公租房，建成后产权无偿移交给zf，建筑面积计入容积率； 设置建筑面积不低于2000平方米的室内农贸市场，其建筑面积计入容积率；
项目三：[201442]地块 （约62.22亩，参考价100万/亩）
地块规划设计条件

地块编号      
宗地位置      
面积      
土地用途      
出让年限      
起拍价      
容积率      
建筑密度      
绿地率      
建筑限高

201442      广福路以北，普安大道以西      41481.78平方米（62.22亩）      
商住（兼容20%商业）      
70年      
100万/亩      
≤2.6      
≤28%      
≥30%      
≤60米
要求：按计入容积率的总建筑面积3%配建公租房，建成后产权无偿移交给zf，建筑面积计入容积率；
项目四：[201443]地块（约69.18亩，参考价100万/亩）
标的地块规划设计条件

地块编号      
宗地位置      
面积      土地用途      
出让年限      
起拍价      
容积率      
建筑密度      
绿地率      
建筑限高
201443      
锦宁路与普安大道交汇处      46118.05平方米（69.18亩）      商住（兼容15%商业）      
70年      
100万/亩      
≤2.2      
≤25      
≥30%      
≤80米
要求：按计入容积率的总建筑面积3%配建公租房，建成后产权无偿移交给zf，建筑面积计入容积率；二类社区老年人日间照料中心（建筑面积不低于1085平方米）；高压走廊下不得建设任何建筑物。
停车位：机动车位：0.8车位/100㎡建筑面积，非机动车位100㎡建筑面积0.5个